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3억이하 아파트가 아직도 많다는 신문보도를 보면서 기자에게 '한번 정말 돌아봐라 ....'  라는 소리를 귀에다 해주고 싶었다.


신혼집을 구하면 결혼의 반을 끝낸것이라고 한다.

이번에 집을 알아보면서 시간이 자유롭지 않은 맞벌이 예비부부가 입맛에 딱 맞는 집구하는게 얼마나 힘든지 정말 절실히 느꼈다.

예전에 자취방을 구할때도 느꼈지만 항상 자신이 가능한 자금범위에서 바로 윗 단계의 집을 찾게 된다.

1억원짜리 전세를 구한다면 눈에는 1억 2,3천만원짜리 전세가 눈에 들어오는 이치다.

그래서 더욱 조건에 딱 맞는 집을 구하기가 더 어려운 것 같다.

꾸준히 사진이라도 한,두장 찍어두었으면 좋았을텐데 하는 아쉬움이 남지만

한달 넘게 돌아다닌 기름값과 시간이 누군가에게 유용한 정보가 될지도 모르니 이번 기회에 간단히 정리해본다.


참고했던 부동산 관련 싸이트들

둘러보기전 위치와 구조 , 세대수 정도는 파악하고 가야 부동산에서 설명도 이해하기 쉽다.



알아본 지역은  강동구 , 송파구 , 광진구 , 관악구 중심이며  기본적으로 생각한 조건들은 다음과 같다.


1. 직장이 [ 을지로 3가] , [삼성역] 이기 때문에  2 , 3 호선 & 5호선 동쪽 라인으로 역세권
 : 사실 이렇게 따지고 보면 압구정,청담동이 가장 완벽한 위치. -_-v

2. 투자목적은 아니지만 대단지 , 큰평형과 같이 있는 등의 향후 상승여력이 있는 아파트
 : 모르지 않은 법칙이지만 자금이 딸리면 나홀로 시세로 눈이 돌아가게 된다.

3. 로얄층보다는 저층의 실거주형
 : 이건 사실 자금이 부족하기도 했지만 고층은 올라가보니 어지럽다.


대표적 아파트 단지들

3억원선에서 20평대 아파트를 강동지역에서 알아본다면 아래 아파트들이 딱 들어올 듯.


강동구 성내동 삼성래미안

 - 삼성아파트인데 90년도에 지어진 진짜 래미안은 아니다. 지하철까지 가깝지만 약간 어둡고 단독주택들이 많아 아파트 단지느낌이 나지는 않는다.

강동구 암사동 선사현대

 - 정말 대단지. 높은 용적률로 약간 답답한 느낌이다. 실거주용보다는 전세로 살기 적당한 곳 . 지하철에서 정말 가깝다. 올림픽도로에서 접근성이 뛰어나다. 용적율이 높아 답답한 느낌

송파구 풍납동 한강극동

- 광진구를 알아보기전 가장 마음에 들었던 단지. 풍납토성의 조경와 여유로운 느낌, 그리고 풍납동이지만 송파구라는 브랜드.그렇지만 풍납동은 전체적으로 거래가 많은 편은 아니다. 대단지도 없지만 개발제한구역으로 인해 환금성이 떨어지는 것으로 생각됨.

송파구 풍납동 시티극동

- 천호역 역세권, 직접가보면 생각보다 아늑한 편. 풍납동은 토성으로 도로와 약간 거리가 있어 대부분 조용한 편. 동마다 층과 평수가 다른 구조 77평은 2세대던데...

송파구 풍납동 미성

- 20년이 넘은 아파트. 06년도 리모델링붐으로 상한가를 달리다가 높은 분담금으로 취소된 아파트 , 5년후 재건축추진이 유력하며 지분비율이 높아 매년 꾸준한 가격이 상승하고 있다.  동간 간격이 넓고 나무가 많아 아늑한 느낌. 지하철역에서는 남자걸음으로 10분.

광진구 광장동 청구아파트

- 광진구에는 현대아파트가 10단지가 넘게 들어와 있다. 그 속에서 현대라는 브랜드가 아니기때문에 상대적으로 저평가된 아파트. 주차공간이 부족하나 자이 아파트가 들어오면 꾸준히 상권이 발전할 것으로 생각됨.

광진구 구의동 현대프라임

- 결과적으로 구입한 아파트. 강변역 역세권, 롯데마트 등 맞벌이 직장인 부부가 거주하기 적당함. 초등학교배정을 큰 길 건너로 받기 때문에 초등학교 가정은 선호하지 않는다는 소리가 있지만 중고등학교 학군은 좋은편임. 지하3층까지 주차장이 있어 주차공간은 걱정없음. 단지가 깨끗하고 잘 관리되어지는 느낌. 위에 언급한 미성과 같이 큰 평수와 같이 있는 단지가 잘 관리되는 분위기다.

강남구 수서동 신동아

- 결혼을 생각하면서 마음을 두었던 아파트. 올 상반기 리모델링 소식으로 년초대비 4천만원 폭등 -_-v. 주차공간이 부족하나 강남구라는 브랜드와 분당선 , KTX역 등 앞으로 교통이 지속적으로 발전될 지역. 그래도 현재는 너무 거품같다는 느낌을 지울 수 없다. 그래도 매물이 나오면 거둬드리는 지역이라고함. 큰손들이 임대사업을 주로 하는 곳으로 생각됨.

강남구 일원동 까치마을

- 수서신동아를 알아보면서 같이 알아본 곳. 구조상으로 신혼부부만 거주가능한 구조. 그래서 탈락~


마지막으로 공인중개소 사무실을 다닐때 유의할 점 한가지를 적어본다.

  풍납동 같은 경우는 매매가 잘 일어나지 않는 편이기 때문에 한개 매물를 여러 부동산에서 공유한다. 이런 곳은 사실 한두곳만 가봐도 나와있는 물건을 다 알 수 있다. 공유하기 때문에 급매가 빨리 매매되는 편이다.

하지만 광진구 같은 경우 한 두 부동산에만 매물을 내놓는 경우가 있다. 이런 지역을 정말 열심히 발품팔아서 돌아다니는 방법 밖에는 없다.

언급한 아파트들의 대략적인 위치